Erfahren Sie jetzt, wie Sie Ihr Geld in steueroptimierte Anlageimmobilien investieren und Ihr Vermögen vor der hohen Inflation schützen.
Was ist mein Geld wert, wenn mich die Inflation einholt? Warum sind Anlageimmobilien nach wie vor eine gute Investition und in welche Anlageimmobilien muss ich investieren, um eine hohe Rendite aus sicheren Sachwerten zu erzielen?
Über 237 Objekte zur Auswahl
Ausgezeichnet von:
Michael Mühlmann - Immobiliengutachter, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch European Certifikation EUcert CYF
Wir nehmen Ihre Wünsche und Interessen ernst.
Sprechen wir miteinander.
Mit nur 150,- EUR zur eigenen Immobilie
Werden Sie mit Immobilien zur Kapitalanlage zum Gewinner der Inflation
VERANSTALTUNG
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ISB Büro
Nymphenburger Straße 113
80636 München
BBZ München
Feringastraße 10A
85774 Unterföhring
Inflations-Vergleich früher und heute
Was passiert, wenn Sie sich gegen eine Investition entscheiden und die Inflation Sie einholt
Vor ca. 40 Jahren bekamen Sie noch über 4 % Zinsen auf Ihre Spareinlagen und ein Liter Benzin lag bei einem Preis von 0,60 €. Heute bekommen Sie gerade noch 0,1 % Zinsen und der Benzin-Literpreis liegt um die 1,90 € – mehr als das Dreifache.
Hinzu kommt noch die Inflation, die Stand heute (März 2023) bei fast 8,7 % liegt. So hoch, wie sie seit über 70 Jahren nicht war (Quelle: Statistisches Bundesamt). Die, nennen wir es mal, „bescheidene“ Rente in Deutschland sorgt nicht unbedingt für ein Gefühl von Sicherheit. Denn bei dem hinzukommenden Kaufkraftverlust von knapp 7 - 10 % fragt sich der ein oder andere, wo das noch hinführen soll.
Ein Zahlenbeispiel:
Bei einer Inflation von 5 %, sind 40.000 € in zehn Jahren nur noch knapp 25.000 € wert. Die Kaufkraft verliert insgesamt ca. 41 %!
Deshalb sollten Sie schnellstmöglich handeln und mit Hilfe eines Immobilienprofis, rechtssicher und profitorientiert investieren.
Anlageimmobilien für hohe Renditen
Warum Anlageimmobilien nach wie vor eine gute Investition sind
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Geld anzulegen. Aber wo ist es sicher vor der Inflation und welche Rendite bringt es dann?
Bei zehnjährigen Staatsanleihen lässt sich beobachten, dass die Renditen seit 1955 stetig fallen (Quelle: Bloomberg, statista 2022). Die Immobilienpreise hingegen steigen weiter an (Quelle: empirica, statista 2022).
Bei uns bekommen Sie eine ehrliche Beratung, wie Sie Ihr Vermögen durch Anlagen in verschiedenen Assetklassen langfristig aufbauen und sichern. Wir geben Ihnen eine Anlageempfehlung auf Basis Ihrer Ziele sowie eine fundierte Beratung zur jeweiligen Anlageimmobilie.
Sie profitieren von unserem Off-Market-Netzwerk durch den Zugang zu wirklich exklusiven Anlageimmobilien. Wir arbeiten mit ausgezeichneten Partner zusammen, welche auch über den Bundesverband der Immobilienwirtschaft empfohlen werden.
Diese Immobilienangebote sind auf dem Markt in der Regel nicht öffentlich zugänglich.
Für einen renditenstarken Vermögensaufbau
Königsdisziplin: Kapitalanlagen Immobilien
Der Vermögensaufbau mit Immobilien ist die Königsdisziplin und letztlich benötigt man nicht zu viel Wissen, um zu verstehen, warum Immobilien für den Vermögensaufbau bestens geeignet sind.
Immobilien verfügen über ein hohes Maß an Sicherheit durch Grundbuch. Zudem erweisen sich Immobilien auch in Krisenzeiten sehr wertstabil und werden diese Stabilität auch behalten, solange die Nachfrage nach Wohnraum bestehen bleibt.
Besonders Pflegeimmobilien werden in den kommenden Jahren immer mehr an Bedeutung im Bereich der Kapitalanlage finden, da der Bedarf an Pflegeimmobilien aktuell und in naher Zukunft nicht gedeckelt werden kann.
Immobilien werden zudem von Banken als Sicherheit anerkannt und Immobilien generieren meist einen Steuervorteil, durch KfW-Zuschüsse oder entsprechender Abschreibung. Steuern werden also in Vermögen umgewandelt.
Angst vor Altersarmut
Es gibt verschiedene Gruppen von Menschen, die Angst vor Altersarmut haben. Menschen ohne großen finanziellen Hintergrund haben Angst vor Altersarmut. Aber auch vermögende Menschen wissen, dass die Inflation Ihr Vermögen schnell - sehr schnell - auffrisst. Also was tun?
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Themen der Veranstaltung
Ihre Referenten
Michael Mühlmann, ISB München Immobilien GmbH
Kristina Kühn, ISB München Immobilien GmbH
DESHALB SIND IMMOBILIEN NACH WIE VOR EINE GUTE INVESTITION
Absparen teilweise effizienter als Ansparen
Vorteile von den richtigen Immobilien-Investitionen:
Nachteile von falschen Immobilien-Investitionen:
Ansparen oder Absparen?
Das Konzept des klassischen Sparens ist natürlich bekannt und wird uns schon als Kind beigebracht. Regelmäßig wird eine Summe x zurückgelegt und auf das Sparbuch gebracht, um ein bestimmtes Sparziel zu erreichen. Was zunächst sehr logisch klingt, hat bei genauerer Betrachtung doch ein paar Haken. Um wirklich Vermögen aufzubauen, benötigen Sie entweder monatlich einen sehr hohen Betrag, welchen Sie ansparen oder Sie brauchen eine Anlage, welche dauerhaft viel Zins bringt. Haben Sie nach einigen Jahren dann Ihr Sparziel erreicht, können Sie endlich sich etwas gönnen und Ihre persönliche Entnahmephase beginnt.
Allerdings ist irgendwann das Ersparte wieder ausgeschöpft. Sie können also weder etwas vererben oder haben vielleicht sogar noch viel Leben übrig, auch wenn das Ersparte bereits wieder weg ist. Aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um keine erstrebenswerte Lebenssituation. Davon abgesehen können Sie nichts vererben, sofern Sie etwas vererben möchten.
Ansparen oder Absparen?
Das Prinzip ist denkbar einfach: Sie erwerben eine Immobilie und nehmen hierzu bei Ihrer Bank einen Darlehen auf, welche Sie nicht selbst nutzen, sondern in diesem Fall (z.B. einer Pflegeimmobilie) vermieten. Sie nutzen also die Miete und die steuerlichen Vorteile, um das Darlehen wieder abzubezahlen. Während dieser Zeitreise erhöht sich zumindest inflationsbedingt der Wert Ihrer Immobilie. Der Wert kann zudem steigen, wenn die Nachfrage zu den einzelnen Asset-Klassen steigt, also der Bedarf nach Pflegeimmobilien steigt oder die Nachfrage nach Denkmal oder Mikro-Appartements steigt.
Bei sogenannten Konzeptimmobilien, wie z.B. der Pflegeimmobilie sind die Mietverträge meist an die Inflation gekoppelt. Insofern steigen auch hier Ihre Mieteinnahmen entsprechend. Sind also die Darlehen befriedigt, verfügen Sie über eine lebenslange monatliche Mieteinnahme, welche eine Inflationsgeschütze Zusatzrente darstellt. Nach Ihrem Leben können Sie diese Immobilien frei vererben oder noch zu Lebzeiten verkaufen, verschenken oder auch für ein neues Investment beleihen lassen.
Fazit
Nur eine Immobilie lässt sich bei Ihrer Bank finanzieren, weil eine Immobilie als ein sicheres Investment gilt. Selbst bei steigenden Zinsen auf 4-5 % und einer Inflation von 7 % schlägt eine Systemimmobilie jede Form des Ansparens. Lassen Sie sich bei uns beraten.
Unsere Kunden nennen uns die Millionärsmacher
Wir helfen Immobilienkäufern sowie Immobilienverkäufern dabei, Ihren Immobilienkauf/Immobilienverkauf in München werthaltig, rechtssicher und zeitnah abzuwickeln.
Wir machen Menschen zu Millionären.
In Deutschland liegt die Immobilien-Eigentumsquote bei gerade mal 50 %. In dieser Statistik belegt Deutschland leider den vorletzten Platz innerhalb Europas.
Hierbei gehen wir den gemeinsamen Weg, um Ihre persönliche Eigentumsquote zu erhöhen, aber auch die Immobilien-Eigentumsquote in München in der Gesamtheit deutlich zu verbessern. Wir machen unsere Kunden zu Millionären durch gezielte Investitionen im Immobilienbereich. Immobilienverkäufer bekommen eine ausgefeilte 5-Speichen-Anlage-Strategie, um Ihren Verkaufserlös gewinnbringend anzulegen.
Eine der fünf Speichen ist natürlich erneut der Bereich Immobilien in der Klasse der Systemimmobilien. Selbstverständlich ist das Thema Eigenkapital bei Immobilienerwerb durch die gestiegenen Zinsen ein relevantes Thema geworden.
Und auch hier gibt es erfolgreiche Wege sehr schnell notwendiges Kapital anzusparen, aber auch selbst bei der Finanzierung haben wir Pakete im Portfolio, wie Sie Ihre Gesamtfinanzierungsdauer um 6-7 Jahre reduzieren. Wir sind mehr als Ihr Immobilienmakler – wir sind Ihr ganzheitlicher Immobilienexperte. Unsere Kunden nennen uns: „Die Millionärsmacher“.
Michael Mühlmann
Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA), COO und Gesellschafter der ISB München Immobilien GmbH
Unser Team ist für Sie da
Kristian Kühn
Leitung Niederlassung Nymphenburg
Abteilungsleitung Immobilienkauf
Jutta Mühlmann-Rab
Diplom-Kauffrau
Gesellschafterin der ISB München Immobilien GmbH
Yvonne Wiest
Marketing
Online-und Offline-Immobilien-Marketing
Thomas Kamrau
Immobilienmakler (IHK)
Immobilieneinkauf | Immobilienbewertung
Leander Rab
Marketing
3D Vermessungsexperte und Wohnflächenerfassung
Referenzen
Heinz Schönleben
Christl und Fredi Lirutti
FAQ
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten!
Kontaktieren Sie uns gerne unter info@isb-muenchen-immobilien.de
Wie häufig finden die Immobilien-Powerdays statt?
Die Immobilien-Powerdays finden im Turnus von 6 bis 8 Wochen in den Büroräumen der ISB München Immobilien GmbH in der Nymphenburger Straße 113 statt. Alle Termine finden sie hier auf dieser Webseite.
Sind die Immobilien-Powerdays nur für Kapitalanlegerprofis?
Die Immobilien-Powerdays sind für Investment-Profis ebenso geeignet, wie für den klassischen Einsteiger. Unsere Vorträge sind klar und verständlich aufgebaut und es bedarf kein Studium in der Immobilienwirtschaft, um die Vorteile von Konzept-Immobilien zu verstehen. Vom Einsteiger bis hin zum Profi sind alle Teilnehmer herzlich willkommen.
Sind die Immobilien-Powerdays eine Verkaufsveranstaltung?
Die Immobilien-Powerdays sind reine Informationsveranstaltungen für Kapitalanleger und solche die es werden wollen. Es geht im ersten Schritt darum, Ihnen die großartigen Vorteile einer Konzeptimmobilie aufzuzeigen. Im zweiten Schritt können Sie selbstverständlich auch eine Immobilie erwerben.
Kann ich trotzdem vor Ort eine Immobilie reservieren?
Natürlich können Sie eine Immobilie vor Ort reservieren. Aus Gründen der Seriosität vereinbaren wir einen Zweittermin, um in Ruhe und mit allem Sachverstand mit Ihnen gemeinsam die einzelnen Schritte zu besprechen und um Ihre Ziele mit der reservierten Immobilie nochmals abzugleichen.
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Michael Mühlmann & Kristina Kühn
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