Erfahren Sie jetzt, wie Sie Ihr Geld in steueroptimierte Anlageimmobilien investieren und Ihr Vermögen vor der hohen Inflation schützen.

Was ist mein Geld wert, wenn mich die Inflation einholt? Warum sind Anlageimmobilien nach wie vor eine gute Investition und in welche Anlageimmobilien muss ich investieren, um eine hohe Rendite aus sicheren Sachwerten zu erzielen?

Ausgezeichnet von:

Mit nur 150,- EUR zur eigenen Immobilie

Werden Sie mit Immobilien zur Kapitalanlage zum Gewinner der Inflation 

VERANSTALTUNG

– vor Ort und über ZOOM

• Wandeln Sie Ihr Geld in Vermögen
• Inflationsgeschützt eine Altersvorsorge aufbauen
• Inflationsgeschützt Vermögen aufbauen
• Wie Sie mit Konzeptimmobilien oder mit 150 € im Monat zu Ihrer ersten Immobilie kommen
• Alles über Konzeptimmobilien: Vom Pflegeheim zur Flüchtlingsunterkunft

VOR ORT: EINTRITT FREI!

INKL. GETRÄNKE & FINGERFOOD

Inflations-Vergleich früher und heute

Was passiert, wenn Sie sich gegen eine Investition entscheiden und die Inflation Sie einholt

Vor ca. 40 Jahren bekamen Sie noch über 4 % Zinsen auf Ihre Spareinlagen und ein Liter Benzin lag bei einem Preis von 0,60 €. Heute bekommen Sie gerade noch 0,1 % Zinsen und der Benzin-Literpreis liegt um die 1,90 € – mehr als das Dreifache.

Hinzu kommt noch die Inflation, die Stand heute (März 2023) bei fast 8,7 % liegt. So hoch, wie sie seit über 70 Jahren nicht war (Quelle: Statistisches Bundesamt). Die, nennen wir es mal, „bescheidene“ Rente in Deutschland sorgt nicht unbedingt für ein Gefühl von Sicherheit. Denn bei dem hinzukommenden Kaufkraftverlust von knapp 7 - 10 % fragt sich der ein oder andere, wo das noch hinführen soll.

Ein Zahlenbeispiel:
Bei einer Inflation von 5 %, sind 40.000 € in zehn Jahren nur noch knapp 25.000 € wert. Die Kaufkraft verliert insgesamt ca. 41 %!

Deshalb sollten Sie schnellstmöglich handeln und mit Hilfe eines Immobilienprofis, rechtssicher und profitorientiert investieren.

Anlageimmobilien für hohe Renditen

Warum Anlageimmobilien nach wie vor eine gute Investition sind

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Geld anzulegen. Aber wo ist es sicher vor der Inflation und welche Rendite bringt es dann?

Bei zehnjährigen Staatsanleihen lässt sich beobachten, dass die Renditen seit  1955 stetig fallen (Quelle: Bloomberg, statista 2022). Die Immobilienpreise hingegen steigen weiter an (Quelle: empirica, statista 2022).

Bei uns bekommen Sie eine ehrliche Beratung, wie Sie Ihr Vermögen durch Anlagen in verschiedenen Assetklassen langfristig aufbauen und sichern. Wir geben Ihnen eine Anlageempfehlung auf Basis Ihrer Ziele sowie eine fundierte Beratung zur jeweiligen Anlageimmobilie.

Sie profitieren von unserem Off-Market-Netzwerk durch den Zugang zu wirklich exklusiven Anlageimmobilien. Wir arbeiten mit ausgezeichneten Partner zusammen, welche auch über den Bundesverband der Immobilienwirtschaft empfohlen werden.

Diese Immobilienangebote sind auf dem Markt in der Regel nicht öffentlich zugänglich.

Für einen renditenstarken Vermögensaufbau

Königsdisziplin: Kapitalanlagen Immobilien

Der Vermögensaufbau mit Immobilien ist die Königsdisziplin und letztlich benötigt man nicht zu viel Wissen, um zu verstehen, warum Immobilien für den Vermögensaufbau bestens geeignet sind.

Immobilien verfügen über ein hohes Maß an Sicherheit durch Grundbuch. Zudem erweisen sich Immobilien auch in Krisenzeiten sehr wertstabil und werden diese Stabilität auch behalten, solange die Nachfrage nach Wohnraum bestehen bleibt.

Besonders Pflegeimmobilien werden in den kommenden Jahren immer mehr an Bedeutung im Bereich der Kapitalanlage finden, da der Bedarf an Pflegeimmobilien aktuell und in naher Zukunft nicht gedeckelt werden kann.

Immobilien werden zudem von Banken als Sicherheit anerkannt und Immobilien generieren meist einen Steuervorteil, durch KfW-Zuschüsse oder entsprechender Abschreibung. Steuern werden also in Vermögen umgewandelt.

Angst vor Altersarmut

Es gibt verschiedene Gruppen von Menschen, die Angst vor Altersarmut haben. Menschen ohne großen finanziellen Hintergrund haben Angst vor Altersarmut. Aber auch vermögende Menschen wissen, dass die Inflation Ihr Vermögen schnell - sehr schnell - auffrisst. Also was tun?

VOR ORT: EINTRITT FREI!

INKL. GETRÄNKE & FINGERFOOD

Themen der Veranstaltung

• Wandeln Sie Ihr Geld in Vermögen um
• Wie Sie mit Konzeptimmobilien oder mit 150 € im Monat zu Ihrer ersten Immobilie kommen
• Alles über Konzeptimmobilien: Vom Pflegeheim zur Flüchtlingsunterkunft
• Neue Marktchancen mit Wohnimmobilien
• Inflationsgeschützt eine Altersvorsorge aufbauen
• Inflationsgeschützt Vermögen aufbauen

Ihre Referenten

Michael Mühlmann, ISB München Immobilien GmbH

Kristina Kühn, ISB München Immobilien GmbH

DESHALB SIND IMMOBILIEN NACH WIE VOR EINE GUTE INVESTITION

Absparen teilweise effizienter als Ansparen

• Mieter und Steuerlast werden für die Beantragung eines Darlehens positiv genutzt
• Inflation wirkt sich wertsteigernd auf einen Sachwert aus
• Bankdarlehen werden durch die Inflation ebenfalls weniger wert (somit gewissermaßen auch Ihre Schulden)
• Der Anleger erreicht mit 1/3 Aufwand im Vergleich zum Ansparen das gleiche Sparziel
• Der Anleger baut sich eine inflationsgeschützte Dauerrente aus Miete ohne Kapitalverzehr auf

Vorteile von den richtigen Immobilien-Investitionen:

• Steuerlich begünstigt
• Inflationsgeschützt
• Stabile und sichere Anlage
• Niedriges Zinsniveau
• sichere Vermietung
• geklärte Verhältnisse zur Instandhaltung
• optimale Verwaltung

Nachteile von falschen Immobilien-Investitionen:

• schlechte Vermietung
• überraschende Instandhaltungen
• schlechte Verwaltung

Ansparen oder Absparen?

Das Konzept des klassischen Sparens ist natürlich bekannt und wird uns schon als Kind beigebracht. Regelmäßig wird eine Summe x zurückgelegt und auf das Sparbuch gebracht, um ein bestimmtes Sparziel zu erreichen. Was zunächst sehr logisch klingt, hat bei genauerer Betrachtung doch ein paar Haken. Um wirklich Vermögen aufzubauen, benötigen Sie entweder monatlich einen sehr hohen Betrag, welchen Sie ansparen oder Sie brauchen eine Anlage, welche dauerhaft viel Zins bringt. Haben Sie nach einigen Jahren dann Ihr Sparziel erreicht, können Sie endlich sich etwas gönnen und Ihre persönliche Entnahmephase beginnt.

Allerdings ist irgendwann das Ersparte wieder ausgeschöpft. Sie können also weder etwas vererben oder haben vielleicht sogar noch viel Leben übrig, auch wenn das Ersparte bereits wieder weg ist. Aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um keine erstrebenswerte Lebenssituation. Davon abgesehen können Sie nichts vererben, sofern Sie etwas vererben möchten.

Ansparen oder Absparen?

Das Prinzip ist denkbar einfach: Sie erwerben eine Immobilie und nehmen hierzu bei Ihrer Bank einen Darlehen auf, welche Sie nicht selbst nutzen, sondern in diesem Fall (z.B. einer Pflegeimmobilie) vermieten. Sie nutzen also die Miete und die steuerlichen Vorteile, um das Darlehen wieder abzubezahlen. Während dieser Zeitreise erhöht sich zumindest inflationsbedingt der Wert Ihrer Immobilie. Der Wert kann zudem steigen, wenn die Nachfrage zu den einzelnen Asset-Klassen steigt, also der Bedarf nach Pflegeimmobilien steigt oder die Nachfrage nach Denkmal oder Mikro-Appartements steigt.

Bei sogenannten Konzeptimmobilien, wie z.B. der Pflegeimmobilie sind die Mietverträge meist an die Inflation gekoppelt. Insofern steigen auch hier Ihre Mieteinnahmen entsprechend. Sind also die Darlehen befriedigt, verfügen Sie über eine lebenslange monatliche Mieteinnahme, welche eine Inflationsgeschütze Zusatzrente darstellt. Nach Ihrem Leben können Sie diese Immobilien frei vererben oder noch zu Lebzeiten verkaufen, verschenken oder auch für ein neues Investment beleihen lassen.

Fazit 

Nur eine Immobilie lässt sich bei Ihrer Bank finanzieren, weil eine Immobilie als ein sicheres Investment gilt. Selbst bei steigenden Zinsen auf 4-5 % und einer Inflation von 7 % schlägt eine Systemimmobilie jede Form des Ansparens. Lassen Sie sich bei uns beraten.

Unsere Kunden nennen uns die Millionärsmacher

Wir helfen Immobilienkäufern sowie Immobilienverkäufern dabei, Ihren Immobilienkauf/Immobilienverkauf in München werthaltig, rechtssicher und zeitnah abzuwickeln.

Wir machen Menschen zu Millionären.
In Deutschland liegt die Immobilien-Eigentumsquote bei gerade mal 50 %. In dieser Statistik belegt Deutschland leider den vorletzten Platz innerhalb Europas.

Hierbei gehen wir den gemeinsamen Weg, um Ihre persönliche Eigentumsquote zu erhöhen, aber auch die Immobilien-Eigentumsquote in München in der Gesamtheit deutlich zu verbessern. Wir machen unsere Kunden zu Millionären durch gezielte Investitionen im Immobilienbereich. Immobilienverkäufer bekommen eine ausgefeilte 5-Speichen-Anlage-Strategie, um Ihren Verkaufserlös gewinnbringend anzulegen.

Eine der fünf Speichen ist natürlich erneut der Bereich Immobilien in der Klasse der Systemimmobilien. Selbstverständlich ist das Thema Eigenkapital bei Immobilienerwerb durch die gestiegenen Zinsen ein relevantes Thema geworden.

Und auch hier gibt es erfolgreiche Wege sehr schnell notwendiges Kapital anzusparen, aber auch selbst bei der Finanzierung haben wir Pakete im Portfolio, wie Sie Ihre Gesamtfinanzierungsdauer um 6-7 Jahre reduzieren. Wir sind mehr als Ihr Immobilienmakler – wir sind Ihr ganzheitlicher Immobilienexperte. Unsere Kunden nennen uns: „Die Millionärsmacher“.

Michael Mühlmann

Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA), COO und Gesellschafter der ISB München Immobilien GmbH

Unser Team ist für Sie da

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